Co robimy?
Nasze usługi kierujemy przede wszystkim do najemców, którzy szukają pomocy prawnej przy zawieraniu umów najmu z deweloperami, funduszami inwestycyjnymi i podmiotami zarządzającymi powierzchnią biurową.
Pomagamy naszym Klientom ocenić, jakie warunki umowy zaproponowanej przez wynajmującego są nienegocjowalne, a jakie mogą podlegać zmianom. Szacujemy również, czy rodzaje i poziom zabezpieczeń wymaganych od najemcy mieszczą się w standardach rynkowych i czy są adekwatne do warunków danej transakcji.
W przypadku umów zawieranych z operatorami biur serwisowanych lub powierzchni coworkingowych, albo innego rodzaju najmów krótkoterminowych analizujemy standardowe warunki ogólne takich obiektów, koncentrując się na kluczowych ryzykach z punktu widzenia najemcy.
Niezależnie od tego tworzymy, zarówno dla najemców jak i wynajmujących, dokumentację umów najmu pomieszczeń biurowych od podstaw, o ile wymaga tego charakter danej transakcji, w tym również w sytuacjach gdzie najem pomieszczeń jest częścią większej transakcji (np. dotyczącej sprzedaży nieruchomości lub jej części albo świadczenia innego rodzaju usług biznesowych).
Doradztwo na etapie listu intencyjnego
Doradztwo na etapie listu intencyjnego lub head of terms i pomoc w uzgodnieniu podstawowych parametrów najmu
Negocjacje z wynajmującymi
Przygotowanie umów najmu
Przygotowanie umów najmu (podnajmu) od podstaw, dostosowanych do specyfiki pojedynczej transakcji
Opracowanie dokumentów zabezpieczeń najmu
Bieżące doradztwo przy obsłudze najmów
Bieżące doradztwo przy obsłudze najmów m.in. w zakresie rozliczania nakładów, opłat serwisowych, kosztów utrzymania wynajmowanej powierzchni i części wspólnych
Asysta przy sporach
Asysta przy sporach pomiędzy najemcami a wynajmującymi dotyczącymi rozwiązania umowy, zwrotu powierzchni czy rozliczenia nakładów lub uszkodzeń przedmiotu najmu
Renegocjacje najmu
Renegocjacje najmu związane ze zmianą długości okresu najmu, ekspansją lub zmniejszeniem wynajmowanej powierzchni
Doradztwo prawne
Doradztwo prawne w zakresie innych umów związanych z użytkowaniem nieruchomości, np. dotyczących facility management lub z dostawcami mediów i innych usług serwisowych
Kompleksowe doradztwo w zakresie adaptacji
Kompleksowe doradztwo w zakresie adaptacji i fit-outu wynajmowanych lokali
